VILLA A POMBIA VIA TORRE N.6 (NO)

Riferimento: V050

Località: Pombia (NO)

Superficie abitabile: 240 mq. ca.

Terreno: 500 mq. ca.

2° Terreno: 10.000 mq. ca. (nelle vicinanze prezzo da concordare)

Classe Energetica: G>323,29 kWh/mq.anno

Prezzo: € 260.000,00

A Pombia, proponiamo in vendita splendida dimora con giardino sita nel centro storico, in zona molto tranquilla, offre assoluta tranquillità e privacy, nell’incantevole cornice del Parco Regionale del Ticino a cavallo tra le Provincie di Novara e Varese a soli 20 minuti di auto dall’aeroporto internazionale di Milano Malpensa, a 11 km. da Arona, a 7 km. uscita autostrada Castelletto Ticino, a 3 km. dal centro commerciale Gigante. Adatta anche a Co – Housing, Holidays – Home e a struttura ricettiva B&B (Bed and Breakfast)

Fabbricato, in parte rurale dell’800°, ristrutturato sapientemente nel 1977 trasformandolo in villetta, si sviluppa su due livelli ed è composta da:

Piano Terra: Accesso dal giardino troviamo l’ingresso, soggiorno con camino e soffitto tipico della zona, sala da pranzo, cucina abitabile, bagno/lavanderia, locale tecnico, terrazzo di 30 mq.

Primo Piano: Dalla scala posta in entrata si accede al piano superiore zona notte, dove troviamo la camera padronale un balcone che affaccia sul giardino, un corridoio conduce alla zona notte indipendente composta da tre camere matrimoniali e due bagni con doccia.

Al giardino protetto dalle mura di cinta si accede sia da un passo carraio che conduce ad un box prefabbricato più due posti auto esterni sia da un cancello pedonale, una zona è attrezzata con gazebo e barbecue con accesso diretto alla sala da pranzo. La proprietà vende un appezzamento di terreno importante nel Comune di Pombia.

Una peculiarità del fabbricato da considerare un valore aggiunto, è che si crea una inversione termica tale da garantire nelle giornate torride di calura estiva, all’interno dei locali una temperatura fresca, ideale per un buon soggiorno, senza l’ausilio di mezzi meccanici.

ENG:

Reference: V050

Location: Pombia (NO)

Living space: 240 mq. ca.

Land: 500 mq. ca.

2nd Land: 10.000 mq. ca. (nelle vicinanze prezzo da concordare)

Energy class: G>323,29 kWh/sqm.year

Price: € 260.000,00

In Pombia, we offer for sale a splendid residence with a garden located in the historic center, in a very quiet area, offering absolute tranquility and privacy, in the enchanting setting of the Ticino Regional Park between the Provinces of Novara and Varese just 20 minutes away by car from the international airport of Milan Malpensa, 11 km. from Arona, 7 km. Castelletto Ticino motorway exit, 3 km. from the Gigante shopping center. Also suitable for Co - Housing, Holidays - Home and B&B (Bed and Breakfast) accommodation

Building, partly rural 800 °, skilfully renovated in 1977 turning it into a villa, it is on two levels and is composed of:

Ground Floor: Access from the garden we find the entrance, living room with fireplace and ceiling typical of the area, dining room, kitchen, bathroom / laundry, technical room, terrace of 30 sqm.

First Floor: From the entrance staircase you enter the upper floor sleeping area, where we find the master bedroom a balcony overlooking the garden, a corridor leads to the independent sleeping area composed of three double bedrooms and two bathrooms with shower.

The garden protected by the surrounding walls is accessed both from a driveway that leads to a prefabricated box plus two outdoor parking spaces and a pedestrian gate, an area is equipped with a gazebo and barbecue with direct access to the dining room. The property sells an important piece of land in the Municipality of Pombia.

A peculiarity of the building to be considered an added value is that it creates a thermal inversion that guarantees a hot temperature on hot summer days, ideal for a good stay, without the use of mechanical means.